Минусы проживания на первом этаже: Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити

Содержание

Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити

28 сентября 2020 г. Полезные статьи

Покупка квартиры всегда волнительная и ответственная задача, ведь нужно учесть очень много моментов для комфортного проживания. Одно из главных, над чем стоит хорошо подумать – это какой этаж выбрать? Многие настроены категорически против первых и последних этажей. Сегодня мы разберем плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Минусы квартир на первом этаже

Несмотря на обширный список минусов, не стоит сразу же отказываться от этого варианта. Необходимо оценить с чем вы сможете смириться, а с чем нет. Итак, пойдем по порядку:

  1. Шум. Проезжающие машины, дети, звук домофона, проходящие или разместившиеся под окнами громкие компании, захлопывающая входная дверь — если вы сторонник открытых окон эти звуки будут наполнять вашу жизнь. Возможное решение: хорошие стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду, помогут вам избавиться от этого.
  2. Пыль. Этот минус имеет место быть если окна выходят на оживленную дорогу. Если же окна выходят во двор или на местность без дорог – беспокоиться не о чем.
  3. Плохой вид из окна. Недостаток, который исправить практически невозможно, впрочем, в новостройках стараются учесть это и не садить перед окнами высокие деревья. Возможное решение: посадить перед окнами красивую клумбу, чтобы радовать глаза.
  4. Решетки на окнах. Первые этажи очень привлекательны для грабителей, особенно в неблагополучных районах. Возможные решения: ударопрочные или пуленепробиваемые стеклопакеты, сигнализация
  5. Сырость и запах из подвала. Этот минус присущ старым домам, в новостройках такой сложности практически нет.
  6. Отсутствие приватности. Живя на первом этаже, вы будете замечать, как любопытные прохожие часто заглядывают к вам в окна. Возможные решения: шторы, жалюзи или специальные, которые делают окно зеркальным снаружи и прозрачным внутри.
  7. Мало света. Минус, которые легко решается правильным освещением в квартире, также, как уже говорили, в новостройках стараются продумать этот момент и сажать деревья подальше от окон.
  8. Отсутствие балкона. Если для вас он играет важную роль, то для вас это будет значительный минус. Возможные решения: в некоторых домах допускается возможность его постройки.

Плюсы квартир на первом этаже

У такого жилья, также есть множество преимуществ. Разберемся и в них:

  1. Цена. Это самый главный и важный фактор для покупки именно такой квартиры. Цена может быть на 10-15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%.
  2. Отсутствие необходимости в лифте. Этот плюс оценят больше всего молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составляет проблем. Поломка лифта для вас больше не проблема. Также оценят такой вариант пожилые люди и велосипедисты. Бонусом тут служит, что в некоторых случаях вам не придется оплачивать коммунальные счета за обслуживание лифта.
  3. Снизу нет соседей. В вашей жизни не будет беспокойств о том, что вы можете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.
  4. Присмотр за детьми. Особенно с окнами, выходящими во двор, молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети и ребенку не потребуется заходить домой если ему что-то потребуется.
  5. Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, от этого тоже становится лучше.
  6. Экстренных выход и вход. Не стоит упускать из виду, что при аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также окно на первом этаже может послужить в плюс если потребуется заносить габаритную мебель, которая просто не пройдет по лестничной площадке.
  7. Нежилой фонд. Вы можете перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин.
  8. Палисадник перед окнами. К первым этажам относится клумба перед окнами, там вы сможете выращивать свои любимы цветы, а при желании даже возвести маленький огород.

Как мы видим у данного варианта есть как плюсы, так и минусы, и однозначный ответ дать не получится, всегда нужно принимать решение исходя из конкретного жилья и дома, на возможность устранения минусов и значимости плюсов.

Читайте также:

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Первый этаж как преимущество — блоги риэлторов

Всем риэлт-привет!

Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.

+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.

+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение — это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.

+ Самый главный плюс первого этажа — это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное… Однако покупать такие «долевки» не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

+ Еще один существенный плюс — это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

Удачных нам сделок!

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже дома

Опубликовано: 23.11.2018Обновлено: 23.11.2018

Детство многих моих знакомых прошло в квартирах на первом этаже. Вот только их светлые воспоминания об отчем доме омрачают подвальные тараканы и сырость. Но это было давно, а как дела обстоят сейчас, скажем, в новостройках? Есть ли у первого этажа достоинства, которые перекрывают недостатки?

Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы? Сомнений множество, и среди них вопрос – стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Не секрет, что расположение квартиры играет большую роль: традиционно считается, что жить на первом и последнем этажах гораздо хуже, чем где-то посередине. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Минусы квартир на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

Плюсы квартир на первом этаже

Цена. Мы выяснили, почему квартиры на первом этаже дешевле, – как раз из-за вышеперечисленных недостатков. Низкая стоимость часто становится ключевым моментом для покупателей с ограниченным бюджетом.

Доступность. Это преимущество особенно актуально для родителей с маленьким ребенком. Лифты иногда ломаются, а тащить коляску по многочисленным лестницам – не самое увлекательное в мире занятие. Также на первом этаже удобно жить пожилым людям. Такое жилье оценят и велосипедисты – не придется преодолевать лестницу на пару с двухколесным товарищем.

Нет соседей снизу. Хотя мало кому нравится вступать в конфликт, любители поскандалить по поводу и без встречаются почти в любом доме. Живя в квартире на первом этаже, Вы сведете риск возникновения споров к минимуму. Вы точно никого не зальете, и сосед не постучит угрожающе в дверь из-за того, что Ваша собака слишком громко ходит по дому.

Жилье на первом этаже идеально подходит Вам, если Вы планируете создать небольшой магазин или офис. Переведя свою квартиру в нежилой фонд, Вы сможете продать ее гораздо дороже либо сдавать предпринимателям по высокой цене.

Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Конечно, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Минусов оказалось больше, чем плюсов, но многие из проблем можно беспрепятственно устранить. Мы рассказали, чего стоит ожидать от покупки, а окончательное решение остается за Вами.

Хорошего Вам настроения и уютного дома!

Первый или последний: на каком этаже лучше жить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов

Фото: Joseph Gonzalez

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Плюсы

Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара. Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной. При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки. Многие специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов, чтобы при возможности перевести их в нежилой фонд. Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

Минусы

Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов. Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах. Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

Плюсы

Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру. Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года. В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

Минусы

Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши. В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице. Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

Автор

Федор Вяземский

Так ли плоха квартира на 1-м этаже? – разбираем плюсы и минусы

Плюсы

Для начала рассмотрим все возможные преимущества.

Удобство

Жители первых этажей не знают проблем с лифтом – он просто им не нужен. Это отличный вариант для семьи с детьми: ребёнок может сам выходить на прогулку и играть рядом с домом – его будет видно из окна.

А если малыш ещё не умеет передвигаться самостоятельно, маме с коляской гораздо комфортнее и безопаснее выходить на улицу, не пользуясь лифтом и не преодолевая несколько лестничных пролётов. Кроме того, жизнь на нижнем этаже – удобное решение для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. 

  • Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей.
  • Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно.
  • В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери.

Отопление и водоснабжение

Жители нижних этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них сильнее напор воды и более тёплые батареи. Всё дело в давлении – до квартир, расположенных наверху, горячая вода поступает хуже, так как в большинстве многоквартирных домов раздача воды в батареи происходит снизу вверх. 

Придомовая территория

Ещё один приятный плюс квартиры на первом этаже – иллюзия проживания в уютном загородном доме. Если рядом с окнами расположены аккуратные невысокие кустарники, газон и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Придомовую территорию можно облагораживать самостоятельно – это особенно ценится любителями «повозиться в земле». 

Припаркованная под окном машина будет всегда под присмотром, а если кому-то помешает – быстро одеться и переставить её не займёт много времени.

Цена

Благодаря стереотипам о «неликвидности» первого этажа, квартиры на них стоят на 10–15% дешевле, а значит на приобретении жилья можно сэкономить. Стоимость объектов на более популярных средних этажах выше.

Если удачно выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, потом её можно будет продать дороже. Заработать удастся, если инфраструктура не развита, а объект представляет интерес в качестве коммерческого помещения.

Соседи

Еще один плюс первого этажа – отсутствие соседей снизу. Если случится затопление, платить за дорогостоящий ремонт и новую мебель не придётся. Также никто не будет жаловаться на грохот от ножек стульев, топот и шум: это особенно актуально для семей с маленькими детьми. 

Возможности перепланировок

Большое преимущество первого этажа в том, что внизу нет жилых квартир, а значит закон предусматривает перенос мокрых зон в более удобные места. Например, если кухня оборудована электроплитой, её можно обустроить в жилой комнате.

При желании, жители первого этажа могут вообще отказаться от газификации. Перенос или расширение санузлов также не требуют учитывать расположение помещений снизу.

Чтобы отключить квартиру от газа, необходимо обратиться к своему газовому инспектору, а чтобы получить разрешение на перепланировку – в специализированную организацию, у которой есть лицензия на осуществление проектных работ. 

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами. 

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

  • Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
  • Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
  • Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
  • Установка сигнализации и видеонаблюдения.
  • Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города.

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Выводы

Времена, когда квартиры на первых этажах считались неблагоприятными, постепенно уходят в прошлое. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Большинство из возникающих проблем при покупке жилья на нижнем этаже решаемы.

Покупать квартиру на первом этаже или нет – решается индивидуально в каждом случае. Чтобы не пожалеть о своём выборе, стоит заранее определить, с какими недостатками вы сможете смириться, а какие потребуют особых затрат или отказа от покупки.

Первый этаж плюсы и минусы | Первый этаж в новостройке и вторичке

Содержание

  1. Плюсы первого этажа.
  2. Нужно ли оплачивать лифт если живешь на первом этаже.
  3. Где лучше жить на первом этаже в новостройке и вторичке — плюсы.
  4. Минусы квартиры на первом этаже
  5. Первый этаж — минусы новостройки и вторички.
  6. Легко ли продать квартиру на первом этаже.
  7. Видео на тему «Брать или не брать квартиру на первом этаже».

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.


Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой  управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.


Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.


Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

  • другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
  • современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
  • распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
  • коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия. Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны. Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Должен ли я жить в квартире на первом этаже?


Вы когда-нибудь задумывались о том, насколько проще было бы въезжать в квартиру и выходить из нее, если бы вам не приходилось каждый раз сталкиваться с лестничным пролетом? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. В лучшем случае вы столкнетесь с несколькими шагами, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам также, возможно, придется терпеть отсутствие уединения, беспокойство с соседней улицы, меньшую безопасность и шум от каждого человека, который входит и выходит из комплекса.

Повторная информация об аренде

В корпорации Triple Crown, где сдаются самые разные квартиры, мы искали ответ на один из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются люди, ищущие квартиру: стоит ли мне жить в квартире на первом этаже? И, наконец, мы придумали плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже.

Преимущества квартиры на первом этаже

Начнем с правильной стороны:

  • Удобство: Жить на первом этаже очень удобно, когда вы переезжаете.Вы когда-нибудь пытались передвинуть тяжелый диван вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, погрузка или разгрузка вашего автомобиля станет прогулкой по парку, когда вам не нужно каждый раз подниматься на четвертый этаж. Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое нужно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать в квартиру и выходить из нее.
  • Низкие расходы : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, потому что спрос ниже.Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ожидать приятный сюрприз.
  • Конфиденциальность: Если вы любите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
  • Доступ снаружи: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут на улицу, что делает доступ снаружи реальностью. Эта настройка также удобна, потому что она обеспечит вам конфиденциальность, когда у вас будут гости.
  • Более низкие температуры: Поскольку горячий воздух поднимается вверх, ваши счета за кондиционер, скорее всего, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом здесь будет прохладнее.
  • Меньше шума: Если вы играете на гитаре или у вас тяжелые ноги, возможно, вам стоит выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не раздражать соседей снизу.
  • Легкий выход: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице, если пожар.

Недостатки квартиры на первом этаже

Теперь о менее удачливых факторах:

  • Недостаток уединения: Если окна вашей квартиры выходят на оживленную улицу, возможно, вы захотите купить тяжелые шторы, жалюзи или жалюзи, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
  • Шум: Люди, живущие на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы будете слышать каждый звук шума.Первый этаж — это центральная зона, и все всегда будут заходить через ближайшую к вам парадную.
  • Более высокая стоимость : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на первом этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку спрос на нее выше.
  • Вид: Это важный момент, если вы любите хороший вид. Квартиры на первом этаже, как правило, не имеют хорошего вида.
  • Уличные беспорядки: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудкам автомобилей, мусорным бакам, мусоровозам и болтающим людям.Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и жуков, чем если бы вы жили на более высоком этаже.
  • Более высокие счета за отопление:  Отопление повышается, поэтому зимой вам, возможно, придется нести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам необходимо тщательно взвесить, что вы можете и что не можете терпеть. Потребности у всех разные. В то время как шум может быть большим красным флагом для вас, он может стать находкой для многих людей, которые любят шум и суету улицы.Самый большой плюс жизни на первом этаже заключается в том, что обычно аренда или покупка обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшую цену.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом корпорации Triple Crown. Не забудьте также ознакомиться с нашими списками квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную, недорогую квартиру на первом этаже в таком же хорошем районе.

Поиск арендных сообществ

Плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже

Представьте себе, что вы нашли недорогую квартиру с одной спальней в восхитительно шикарном, но общеизвестно дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она находится на первом этаже. .Для некоторых людей это было бы нарушением условий сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее желательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за проблем с конфиденциальностью и шумом.

Но прежде чем отказаться от того, что могло бы стать отличным объектом недвижимости, эксперты рекомендуют уделить время изучению того, действительно ли стоит покупать квартиру на первом этаже.

«Это в конечном счете зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по недвижимости, базирующейся в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и что не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем ставить подпись по пунктирной линии или отказываться от нее сразу. Вот некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать.

———

Смотреть: 6 улучшений квартиры, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

4 Самый большой фактор в пользу 9 Квартира на первом этаже заключается в том, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в модный район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и крупном риэлторе. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с передвижением или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам может подойти квартира на первом этаже.

«Без необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономит время», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно ездите на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий тонны оборудования, живете с маленьким ребенком, который ходит в коляске, или у вас есть пожилая собака, которая не может подниматься по лестнице , вы можете оценить пространство на первом этаже.  

Меньшие счета за кондиционирование воздуха

Поскольку температура повышается, ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней, скорее всего, будет прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на свежем воздухе, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где можно повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум является серьезным тревожным сигналом, но это может быть плюсом, если вы действительно любите городскую жизнь.

«Многим нравится городская суета. Когда вы находитесь на уровне улицы, вы действительно чувствуете эту взаимосвязь между внутренним и внешним», — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения  

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы незнакомцы не заглядывали в ваш дом, проходя мимо», — говорит она.  

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок на дом, вам придется учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь выходит на улицу, а посылки оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые компании по доставке предпочитают не оставлять посылки, если они не считают это безопасным местом, поэтому вам придется быть дома, чтобы получить свои онлайн-заказы», ​​— говорит де Йонг.

Для борьбы с воровством многие компании доставляют посылки в определенные шкафчики или в официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее, обогрев квартиры зимой может стоить дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть о шуме, так как он также может рассматриваться как негатив для арендаторов и владельцев.Если ваша квартира выходит окнами на улицу, возможно, вам придется столкнуться с более высоким уровнем шума, чем в квартирах над вами. В этом могут помочь звуконепроницаемые окна из многослойного стекла, но если вы чувствительны к звуку, возможно, вам стоит поискать квартиру подальше от суеты.

Плюсы и минусы жизни на первом этаже

Было ли вашим новогодним решением начать поиск собственной квартиры? Вы пытаетесь узнать все о различных типах квартир? Для меня, недавно впервые искавшего квартиру, важным решением было выбрать квартиру на первом этаже, на втором этаже или выше.Я взвесил все за и против и решил, что мне лучше всего жить на верхнем этаже. Вот как я проанализировал свои варианты:

ПРОФЕССИОНАЛЫ ВТОРОГО ЭТАЖА

Комфорт

Мало того, что жить на первом этаже намного удобнее при въезде (вы когда-нибудь пробовали передвинуть диван и кровать на два лестничных пролета? Не весело.), но и значительно удобнее, когда у вас руки заняты вещами как продукты. Это также значительно упрощает погрузку и разгрузку вашего автомобиля; например, я много хожу в походы, катаюсь на лыжах и занимаюсь другими видами активного отдыха, требующими достаточного количества снаряжения, а это значит, что я провожу много времени, перемещаясь между своей машиной на уровне земли и моей квартирой на втором этаже. с редуктором в руках.

Конфиденциальность (для гостей)

Если у вас довольно часто бывают гости, вы можете предпочесть квартиру на первом этаже, чтобы все здание не знало, когда к вам кто-то приходит.

Легкий доступ снаружи

Каждый многоквартирный дом устроен по-своему. Мой дом с контролируемым доступом, но в квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут прямо с улицы в квартиру. Это повышает удобство проживания на первом этаже, а также обеспечивает еще большую конфиденциальность гостей.

Меньше беспокойтесь о шуме

Если у вас тяжелые ноги, или вы играете на электрогитаре, или имеете какие-либо другие шумные привычки, возможно, вам стоит снять квартиру на первом этаже; иначе вы рискуете насолить соседям снизу.

Подходит для собак

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть собака, вы можете обнаружить, что апартаменты на первом этаже немного более дружелюбны к собакам, чем квартиры на верхних этажах.Легче чаще выводить собаку на улицу. Он может смотреть в окно и точно наблюдать за тем, что происходит на уровне земли. См. также предыдущий Pro re: шум.

КОНС ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

Вопросы личной безопасности

Живя один в большом городе, я очень беспокоюсь о личной безопасности. Я живу в довольно безопасном районе, и моя безопасность не то, о чем я беспокоюсь, но это определенно то, что я принял во внимание, выбирая свою квартиру в Денвере.Я живу на верхнем этаже дома с контролируемым доступом, поэтому проникнуть в мою квартиру гораздо труднее, чем проникнуть в квартиру на первом этаже.

Меньше Конфиденциальность (личная)

Когда светит солнце, а это обычно бывает в Денвере, я предпочитаю держать жалюзи открытыми, чтобы впустить естественный свет. Однако при такой небольшой жилой площади почти вся квартира просматривается через разные окна квартиры. Находясь на верхнем этаже, гораздо труднее смотреть прямо в окна, поэтому я чувствую себя более комфортно, оставляя жалюзи открытыми весь день.

Необходимо держать окна закрытыми

Люблю свежий воздух и не люблю платить за кондиционер. Поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я мог оставлять окна открытыми все лето, даже когда я был на работе или за городом, а это означало, что мне почти не нужно было пользоваться кондиционером, потому что ночью поступал достаточно прохладный воздух. . Мне было бы неудобно оставлять окна первого этажа открытыми, когда я вдали от дома или ночью.

Нет хранилища

Мне повезло, что у меня в квартире также есть балкон, на котором много места для хранения вещей.Мой велосипед украли вскоре после того, как я переехал в Денвер, потому что я оставил его запертым на стоянке для велосипедов возле многоквартирного дома, когда меня не было в городе на выходные. Когда у меня есть новый, я могу хранить его на своем балконе и чувствовать себя комфортно, что он будет в безопасности.

Не подходит для кошек

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть кошка, вы можете обнаружить, что квартира над уровнем земли более приспособлена для кошек, чем квартиры на первом этаже. У меня есть маленький кот по имени Винчестер, и он в основном домашний кот (мы пытались гулять на поводке несколько раз, но это искусство, которое нам еще предстоит освоить), и он застрял в моей маленькой квартире довольно мило много все время.Однако, поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я довольно часто вывожу его на балкон, чтобы он мог гулять на свежем воздухе, не опасаясь, что он убежит.

Джесси Автор Моя первая квартира

Жизнь в квартире на первом этаже: все, что вам нужно знать

До пандемии казалось, что мир недвижимости состоит из крупномасштабных проектов с непревзойденными удобствами.Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством частых точек соприкосновения и большим количеством личного пространства на открытом воздухе. Тележки внезапно стали более привлекательными, а встроенные стиральные и сушильные машины быстро превращаются из приятного бонуса в необходимость. Да, благодаря COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самым востребованным из всех удобств. Вот почему квартиры на первом этаже — иногда считающиеся менее привлекательными — внезапно привлекают внимание искателей жилья.На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Уиксвилл

1576 Линкольн Плейс

2750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

366 Нью-Джерси Авеню

2495 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Уиксвилл

972 Восточный бульвар

1805 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

204 Росс-стрит

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

626 Восточная 35-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Фиске Терраса

1220 Оушен Авеню

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Краун Хайтс

1280 Дин-стрит

2350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Краун Хайтс

901 Линкольн Плейс

2700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Оушен Хилл

243 Мак Дугал Стрит

1950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Слоуп

320 11-я улица

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмас Парк

1215 Оушен-авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Парк Слоуп

578 Пасифик-стрит

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Что такое квартира на первом этаже?

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего простого. Как и все квартиры в Нью-Йорке, квартиры на первом этаже бывают разных форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены назад, поэтому они тише и более уединены, чем квартиры, выходящие на улицу, а некоторые даже являются желанными дуплексами.

«Есть послевоенные многоквартирные дома, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие разновидности построек с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Квартира на первом этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совсем другую атмосферу и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-й и 6-й улицах».

Центральный Гарлем

123 Западная 131-я улица

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

42 Западная 73-я улица

2700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Китайский квартал

28 Орчард-стрит

2895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидтаун

888 Восьмая авеню

3450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

150 Западная 141-я улица

2395 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

101 Западная 140-я улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ленокс Хилл

1154 Первая авеню

3250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Адская кухня

601 Западная 57-я улица

3450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Морнингсайд Хайтс

189 Клермонт-авеню

2750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Грамерси Парк

295 Парк Авеню Саут

3395 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

273 Восточная Десятая улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Верхний Вест-Сайд

210 Западная 88-я улица

3200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Преимущества проживания на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

  • Держитесь подальше от лифтов:  «Преимущество в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами, — говорит Биттерман. «Когда вы входите прямо в свою квартиру, кажется, что вы входите в дом». Никакие кнопки, которые нужно нажимать или сжимать в тесных помещениях с незнакомцами, звучит довольно хорошо в наши дни.
  • Избегайте лестниц:  Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, вход прямо в вашу квартиру с тяжелыми сумками с продуктами, без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице, — это большой плюс», — говорит Биттерман.
  • Платить меньше (потенциально):  В некоторых случаях квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании.
  • Прохладное лето и еще более комфортная зима : Тепло поднимается, а это означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть главным бонусом жарким летом в Нью-Йорке. Это может быть преимуществом и зимой, если здание обеспечивает слишком много тепла.
  • Более высокие потолки:  Хотя это не относится ко всем квартирам, многие квартиры на первом этаже имеют более высокие потолки, чем другие квартиры в здании.Говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением». Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одним из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, является то, что у вас больше шансов найти помещение с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов и более. В моем собственном пространстве я действительно смог построить второй этаж».

Конечно, в квартире на первом этаже есть и минусы.Например, есть потенциал для большего количества уличного шума и меньшего количества естественного света. Но для них обычно есть исправления. «Без сомнения, инвестируйте в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — приобретите растения: посадив их на подоконник, вы сможете компенсировать вид на улицу». Когда дело доходит до шума, существует множество способов звукоизоляции квартиры.

Средняя деревня

77-15 58-я авеню

2300 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Элмхерст

56-11 94-я улица

1725 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рего Парк

66-01 Бернс-стрит

1600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Южная Ямайка

116-04 168-я улица

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Элмхерст

56-11 94-я улица

2195 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Рего Парк

66-01 Бернс-стрит

1895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

32-01 38-я авеню

2550 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Астория

27-37 27-я улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

Лонг-Айленд-Сити

32-01 38-я авеню

2750 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Маспет

61-49 55-я улица

2200 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Браярвуд

139-60 85 Драйв

2050 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

20-50 29-я улица

1800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

  • Обратите внимание на план этажа:  «Обратите внимание на планировку квартиры и на то, куда она выходит, — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, вы хотите, чтобы спальни были обращены к задней части квартиры, а общее жилое пространство — к улице.
  • Держитесь подальше от возможного шума:  «Установка должна находиться как можно дальше от любых «генераторов шума», — говорит Сплендор. Это может быть стол швейцара, лифт, помещение для переработки отходов, помещение для хранения пакетов, почтовое отделение или зона отдыха в вестибюле, где могут собираться люди. «А если квартира находится слишком близко к входу в здание, может быть шумно или сквозняк», — добавляет он.
  • Поиск повышенного первого этажа:  В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы.Это обеспечивает приятное отделение от внешнего мира. В описании листинга часто будет указано это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке и находят новых поклонников в эпоху Covid. Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.

Положительным моментом является то, что эти квартиры иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые площадки и больше подходят для жителей Нью-Йорка с детьми в колясках, собаками или проблемами с передвижением.

В наши дни они также стали более привлекательными из-за обеспечения конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а личное пространство на открытом воздухе является основным преимуществом. Задний двор или веранда обеспечивают свежий воздух и возможность расширить жилое пространство, что очень приветствуется, если вы все еще проводите больше времени дома.

Тем не менее, недостатки могут быть решающими для некоторых: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум является проблемой, а взломы — очень реальная проблема.

В выпуске Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли сложнее согреться зимой. чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползунов и других нежелательных гостей.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в ноябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2021 года.]


Вопрос:

Я думаю, первый этаж квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги при покупке квартиры на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.

Тем не менее, квартира на первом этаже может предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Rose ранее представляла роскошную квартиру, которая была выставлена ​​на продажу по адресу Strong Pl., 58. На булыжнем холме, который был преобразован из церкви в 2010 году.

районов.

. до $8,000,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты и более чем последняя закрытая продажа.

Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов в этом году, небольшая скидка по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1 695 000 долларов. , сообщает StreetEasy.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

В каком состоянии находится здание?

Уход за зданием будет иметь для вас еще большее значение в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты в подъезде и местах общего пользования.

Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант выносит мусор и перерабатывает его, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимаются ли в здании профилактические меры против клопов и мышей.

«Если за зданием не ухаживают должным образом, ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваш дом станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих существ и любых грызунов, которые проберутся в ваше здание.

«Я видел водяных жуков размером почти с мою ладонь в настоящих квартирах на первом этаже и с комнатой отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону нельзя считать спальня, потому что в ней нет нормального выхода или окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Pro TipPro Tip:

Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию.Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.

Будут ли проблемы с нагревом?

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, как вы согреетесь, когда погода станет холодной.

«Тепло поднимается», — говорит Роуз. «И если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на цокольном этаже часто не рассматривались в зданиях.«Когда 80 лет назад был построен дом из коричневого камня для одной семьи, первый этаж часто предназначался для обслуживающего персонала, склада, кухни и т. д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что девелоперы сегодня строят новые «преднамеренные» квартиры на уровне земли в новые многоквартирные дома, которые «намного более функциональны и имеют большой поток, а также многоуровневые».

Стоит ли беспокоиться о людях, заглядывающих в окна?

Да, вам определенно нужно остерегаться наблюдателей.

«В районах с большим количеством туристов вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите делиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. И если вы держите шторы задернутыми весь день, то вы не получите много естественного солнечного света. Это может сделать квартиру более прохладной, а также немного депрессивной».

В некоторых случаях хорошим компромиссом является покупка квартиры в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломе?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает воров дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Люди будут чаще звонить в вашу дверь?

Возможно. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые жильцы могут звонить вам в звонок, предполагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти». экстренный случай», — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко пометив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли квартира на первом этаже громче, чем в других квартирах?

К сожалению, шум определенно будет фактором, говорят наши эксперты.

Будете ли вы слышать, как открывается и закрывается входная дверь здания каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если блок находится рядом с лифтом, вы услышите его звон каждый раз, когда он открывается? Будете ли вы посвящены в разговоры людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где первый этаж выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все приходят и уходят», — говорит Роуз.

Стоит ли опасаться затопления?

«Да», — говорит Саладино. По ее словам, в этом году уже было два урагана, которые вызвали серьезные наводнения в домах на уровне земли в разных районах, а также в бытовых помещениях, которые часто размещаются на нижнем уровне, где квартиры не предназначены для проживания.

Многие новостройки многоквартирных домов в настоящее время имеют планы по смягчению последствий возможного наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично находится в неудовлетворительном состоянии, вам следует узнать, существует ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Вот карта опасности затопления города, если вы хотите проверить, относится ли район, который вы рассматриваете к квартире на уровне земли, к высокому или низкому риску.

Кроме цены, есть еще плюсы?

Да, особенно если вы преклонного возраста, у вас проблемы с передвижением или у вас есть маленькие дети и/или домашние животные.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий со швейцарами и лифтами, но которые больше не находятся в таком месте своей жизни, где подъем по трем лестничным пролетам является для них привлекательным предложением», — говорит Роуз.

«Возможность войти прямо в их дом и через несколько минут оказаться в их квартире может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится отсутствие необходимости ждать лифта, когда их собачий компаньон отчаянно хочет выйти на улицу.

Открытое пространство — еще один огромный потенциальный бонус. Конечно, не в каждой квартире на первом этаже они есть, но во многих. «В городе, состоящем в основном из бетона, частная открытая площадка может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что делать с мезонетами?

Если квартиру на первом этаже, на которую вы смотрите, окрестили «мезонетом», она будет стоить дороже.Такие квартиры, как правило, имеют свои собственные частные входы с улицы (предоставляя вам больше спокойствия и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Вы, скорее всего, найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.

Говорит Роуз: «В то время как простая одноэтажная квартира на первом этаже в стандартном здании может понравиться не всем, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, у которых есть семьи на Манхэттене».

Похоже, подходит? Посмотрите на эти пять квартир на первом этаже на рынке.

 

Эта квартира с одной спальней и одной ванной стоит 690 000 долларов. В квартире №1А паркетные полы, большие окна, высокие потолки, система кондиционирования, барная стойка, бытовая техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы и встроенная кладовая. Удобства включают комнату для велосипедов, прачечную и кладовую.

Эта квартира с одной спальней и одной ванной стоит 845 000 долларов.Кооператив имеет террасу, открытые кирпичные стены, паркетные полы, встроенную технику, приборы из нержавеющей стали, встроенное освещение, подвальное помещение для хранения, а также стиральную машину и сушилку. В здании есть помещение для велосипедов, прачечная и внутренний двор.

Эта квартира с одной спальней и полуторной ванной стоит 995 000 долларов. Дуплекс имеет высокие потолки, полы с подогревом, систему кондиционирования, встроенное освещение, окна от пола до потолка, технику из нержавеющей стали, внутренний дворик и кладовую. В здании есть место для хранения велосипедов.

Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными выставлены на продажу за 1 000 000 долларов. В дуплексе есть внутренний дворик, высокие потолки, паркетные полы, бытовая техника из нержавеющей стали, французские двери, сплит-система кондиционирования и гардеробная. Фотографии практически постановочные.

Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными стоит 1 429 000 долларов. В квартире есть задний двор, большие окна, высокие потолки, бытовая техника LG из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, встроенное освещение, большие шкафы, система кондиционирования, уголок для завтрака, а также стиральная машина и сушилка.

 

Основные правила: плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

Спенсер Макдональд ценит хорошую уборку. Но утренняя уборка вестибюля, которую он слышал каждый день, когда снимал студию Адамса Моргана на первом этаже, в конце концов действовала ему на нервы. «Это было ухоженное здание, — говорит он, — к большому убытку для меня».

И чистка ковров была только началом проблемы с шумом. 23-летний Макдональд за восемь месяцев своего проживания в этом доме узнал, что жители посещают близлежащие почтовые ящики в любое время дня, лязгая закрывающимися металлическими дверями и заводя громкие разговоры со своими соседями.Переговоры между швейцаром и гостями также происходили в его квартире.

«Было трудно найти квартиру в моем ценовом диапазоне, и когда я ее нашел, я подумал, что могу мириться с любым шумом», — говорит он. «Но потом стало еще хуже, так как я заметил все, как только въехал. Основной причиной, по которой я нарушил договор аренды и съехал, определенно был шум».

Квартиры на первом этаже, безусловно, могут столкнуться с множеством проблем. Помимо того, что они могут быть громкими, они часто не такие уединенные, как апартаменты на верхнем этаже.Занавески или жалюзи необходимы, чтобы люди не могли заглянуть в ваш блокнот. Но первый этаж также приносит некоторые преимущества, такие как более низкая цена.

«Вы можете жить в популярном районе в красивом здании по более низкой арендной ставке, если вы готовы жить на первом этаже», — говорит Марк Веллборн, главный редактор и соучредитель UrbanTurf, интернет-ресурса. издание, посвященное жилой недвижимости в округе Колумбия. «Это один из больших плюсов — жить в районе или в здании, которое вы иначе не могли бы себе позволить.”

Джейми Григг, агент DCRE Residential , который ведет блог, посвященный квартирам Exposed Brick DC, недавно видел это воочию. Она снимает студию на шестом этаже в Норвуде в районе Адамс Морган. Когда однокомнатная квартира на первом этаже стала доступна примерно по той же цене, что и ее студия, она из любопытства взглянула на нее.

«В квартире на первом этаже была посудомоечная машина, поэтому в здании сделали что-то, чтобы привлечь людей», — говорит она. «Я думаю, что важно пойти и посмотреть место на первом этаже.Этот блок, например, был надстроен [с новыми удобствами]».

Квартира на первом этаже также может в некотором роде упростить жизнь, позволяя носить продукты или гулять с собакой. «Может быть очень удобно никогда не беспокоиться о том, работает лифт или нет», — говорит Хайме Уиллис, риелтор из округа Колумбия, компания Compass.

Она признает, что квартиры на первых трех этажах могут быть более шумными, но говорит, что не все это возражают. «Люди выбирают район, где им нравится шум, — говорит Уиллис.«Если им нравится гулять и быть частью ночной жизни, то они выбирают эти районы и не заботятся о шуме. Если они чувствительны к шуму, значит, они живут в полностью жилом районе».

Есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры на первом этаже. Новые здания, как правило, имеют более толстые современные окна, которые лучше защищают от шума. «В старой квартире больше шансов иметь окна с одинарным остеклением, а не с двойным остеклением, что имеет огромное значение», — говорит Эрик Суисса, директор по продажам DC Apartment Company.

Расположение квартиры в здании также имеет ключевое значение. «Выберите что-нибудь подальше от центрального действия, что, как правило, лучше, чем прямо перед комнатой с пакетами или офисом», — говорит Суисса.

Макдональд хорошо знает этот факт. С тех пор он переехал в Нью-Йорк из-за работы в сфере связей с общественностью, но он получил ценную информацию об аренде, работая в Adams Morgan.

«Входить и выходить из квартиры было очень легко, — говорит он. «И это было на том же этаже, что и прачечная и тренажерный зал, поэтому мои поездки по зданию были прекрасными.Но если вы думаете о квартире на первом этаже, обязательно посетите здание и посмотрите, находитесь ли вы рядом с лифтом или сколько там пешеходов. Потому что все это равно шуму».

Другие истории о жизни в округе Колумбия:
Эти местные блоггеры помогают округу Колумбия не отставать от района

Вот почему Блумингдейл — любимый район каждого

6 советов, как сократить расходы на охлаждение этим жарким летом в Вашингтоне

Полное руководство по Жизнь в квартире на первом этаже

Автор: ROS Team 28 февраля 2022 г.

Несмотря на их удобство, большинство людей предпочитают не жить на первом этаже квартиры.Имея это в виду, квартиры на 1-м этаже обычно остаются на рынке дольше, чем на верхних этажах. Квартиры на первом этаже обычно остаются на рынке на 70 дней дольше, чем квартиры, расположенные на других этажах. В этом руководстве мы рассмотрим плюсы и минусы проживания на первом этаже многоквартирного дома.

Плюсы жизни на первом этаже

  • Удобство при заселении

Квартиры на первом этаже удобны тем, что вам не нужно подниматься по лестнице или пользоваться лифтом.Это особенно удобно, если вам нужно передвинуть тяжелую мебель по квартире. Лестницы затрудняют перемещение крупных объектов, а лифты могут сломаться. Проживание на первом этаже квартиры означает, что вам не нужно беспокоиться о проблемах, связанных с подъемом по лестнице или неисправным лифтом.

Большинство квартир на первом этаже имеют частные внутренние дворики, которые можно запирать изнутри или снаружи. Это может служить запасным или альтернативным выходом, если вы не сможете выйти через главный вход.Интроверты могут обнаружить, что квартиры на первом этаже идеально подходят для того, чтобы не болтать с соседями. Которые часто неизбежны при прохождении по лестнице или при подъеме на лифте.

Квартиры на первом этаже также более привлекательны для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, которые полагаются на инвалидные коляски, самокаты или другие приспособления для ходьбы, из-за их доступности к местам общего пользования и другим удобствам на территории.

Большинство людей предпочитают жить на верхних этажах из соображений безопасности.В результате квартиры, расположенные на верхних этажах, сравнительно выше, чем квартиры, расположенные на первом этаже. В качестве альтернативы это означает, что ежемесячная арендная плата за большинство квартир на первом этаже будет намного ниже, чем арендная плата за верхние этажи. Вы также обнаружите, что охлаждение и обогрев квартир на первом этаже намного дешевле, поскольку они не подвергаются воздействию ветра и солнца, как квартиры на верхних этажах.

Жизнь на верхних этажах означает, что кто-то будет жить под вами. Дополнительный шум может быть вызван движениями соседей.Паркетные полы усугубляют эту проблему. Жизнь на первом этаже может помочь облегчить некоторые из этих проблем.

Проживание в квартире на 1-м этаже дает вам легкий доступ во двор квартиры и к любой близлежащей зеленой зоне, которая может быть терапевтической.

  • Близость к почтовому ящику и удобствам

Проживание на первом этаже означает, что вам не нужно подниматься или спускаться по лестнице, чтобы получить почту или получить доступ к удобствам, расположенным в фитнес-центре или бассейне многоквартирного дома.

  • Более легкий доступ к вашему автомобилю или велосипеду

Проживание на первом этаже квартиры упрощает хранение велосипеда или доставку продуктов из машины. Вам не придется подниматься по лестнице или ждать лифта (который может работать или не работать) после долгого напряженного дня на работе или в школе.

Квартиры на первом этаже идеально подходят для владельцев домашних животных. Вы можете взять своего пушистого друга на прогулку или позволить ему бродить, не опасаясь подниматься или спускаться по лестнице или подниматься в тесном лифте с кем-то, кто может не любить животных.

Кроме того, если вам посчастливилось приобрести огороженный внутренний дворик, вы можете дать своему питомцу свободу безопасно входить и выходить из квартиры, не опасаясь, что он уйдет.

Минусы жизни на первом этаже

Несмотря на перечень преимуществ проживания на первом этаже, есть и недостатки.

У вас могут быть общественные места, такие как дорожки, автостоянки и дворы, поэтому вы можете столкнуться с шумным соседом, нарушающим ваш распорядок дня.

Жизнь на первом этаже квартиры означает, что почти все жители будут проходить мимо вашей двери в любой момент времени.Добавьте к этому уличный шум, если ваша квартира находится недалеко от главной дороги или автобусной остановки, что может оказаться разрушительным.

Проживание на первом этаже подвергает вас большему риску безопасности, например взлому, потому что ваша квартира легкодоступна.

Квартиры на первом этаже более подвержены пыли и уличным вредителям/насекомым из-за близости квартиры к озеленению.

Вы можете не получать столько солнечного света в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где находится ваша квартира и в какую сторону она обращена.Если ваше здание имеет густую растительность и окружающие его более высокие здания. Вы можете не получить столько естественного света в своей квартире и придать ей более мрачный вид.

Жизнь на первом этаже квартиры по сравнению с верхними этажами

Мы обсудили некоторые плюсы и минусы проживания на первом этаже многоквартирного дома. Теперь вопрос в том, как жизнь на первом этаже соотносится с жизнью в квартире на верхнем этаже. Например, квартиры на верхних этажах находятся дальше от улиц.Таким образом, они, естественно, не являются мишенями для проблем безопасности, таких как взломы. Кроме того, квартиры на верхних этажах получают больше естественного освещения и обеспечивают лучший вид на окрестности.

Но жить на верхних этажах — значит иметь дело с лестницей. Если вам когда-нибудь придется переносить что-то тяжелое в квартиру или из нее, лестница может создать некоторые трудности. Конечно, если вы живете в здании, в котором всего 2 или 3 этажа, у вас не будет столько лестничных пролетов, чтобы подняться.

Проживание на верхних этажах также может уменьшить уличный шум, поскольку ваша квартира не так близка к проезжающим автомобилям или бригадам по благоустройству.

Квартиры на первом этаже холоднее?

Теплый воздух поднимается вверх, а это означает, что в квартирах на нижних этажах может быть даже прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.

Квартиры на первом этаже дешевле?

На этот вопрос сложно ответить, поскольку стоимость квартиры будет зависеть от множества факторов, таких как местоположение, наличие удобств и размер квартиры.

Опаснее ли жить в квартирах на первом этаже?

Квартиры на первом этаже часто предпочитают, потому что к ним легче добраться.Но, к сожалению, они также являются главной целью для грабителей из-за их легкого доступа.

Как защитить квартиру на первом этаже?

Если вы хотите обезопасить свой дом от возможного вторжения, проверьте наличие слабых мест в окнах, входных дверях и дверях патио. Кроме того, убедитесь, что у вас есть крепкие замки на дверях. Кроме того, выходя из дома, следите за тем, чтобы дорогие вещи не оставались там, где их могут увидеть прохожие. Это может быть спусковым крючком, который заставляет кого-то проникнуть в вашу квартиру.Также внутри можно установить интеллектуальное освещение, которое по вечерам может создавать впечатление, что вы дома.

Заключение

Мы коснулись некоторых плюсов и минусов проживания на первом этаже квартиры и сравнили некоторые различия между проживанием на первом этаже и на верхнем этаже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*